爛尾樓業主 陸擬給還貸緩衝期

大陸房地產風險蔓延,許多大陸銀行捲入「停貸」風波,官方擬為此出招,據傳正考慮為購買「爛尾樓」而停止償還房貸的購房者提供緩衝期。

外媒引述消息人士透露,銀行將針對爛尾樓購房者暫停支付房貸暫緩法律追訴,且購房者在緩衝期內的徵信不會受影響,以此為房企爭取交樓時間並維護市場信心。但具體的寬限期將因地制宜,將由地方政府和銀行視項目情況決定。

報導指出,儘管購房者停付按揭貸款,導致已完工但房價下跌的建案引發效仿,但官方目前仍傾向於提供還貸緩衝,在銀行備要求新增信貸支持以幫助項目復工的同時,地方政府也正協助房企完成保交樓。

據統計,大陸目前至少有80個城市、超過200個項目的購房者停止償還按揭貸款。消息指出,目前監管部門已要求房地產按揭貸款規模最大的建設銀行研擬試點,並與符合條件的地方政府合作設立基金,購買部分在建房地產項目,再改建為公租房。

港媒引述多家大陸銀行對此回應,總體風險可控。建設銀行表示,當前部分地區停工緩建和未按時交付樓盤情況,涉及該行規模較小,總體風險可控。

招商銀行表示,目前「停貸」事件所涉及的該行逾期個人住房貸款餘額人民幣(下同)1,200萬元,占該行境內個人住房貸款餘額的比例不到0.001%。浙商銀表示,相關樓盤涉及該行分期貸款餘額約3,100萬元;該行同時謹慎且寬泛認定可能存在「保交樓」風險的樓盤,涉及房貸餘額2.6億元。

重慶銀行表示,逾期貸款占該行個人住房按揭貸款比例僅0.004%,下一步將高度關注事態發展,持續跟進涉及的合作樓盤情況,嚴格落實各項監管要求,做好住房金融消費消費者權益保護,維護房地產市場平穩健康發展。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220719000136-260203

亞洲行最後一站抵韓 葉倫:中勿藉原物料擾亂經濟

美國財長葉倫(Janet Yellen)19日將與韓國總統尹錫悅會面,在呼籲盟友提升供應鏈韌性、對抗通膨的同時,美國擬再針對原物料議題批判中國,強調不允許利用在關鍵原物料、技術或產品方面的市場地位擾亂經濟。

路透報導,葉倫亞洲行抵達最後一站韓國,面對稀土金屬等原物料供應問題,葉倫表示,美國希望消除對中國稀土、太陽能電池板和其他關鍵商品的過度依賴,防止中國對他國採取的斷供情形重演。

美國財政部事先公布葉倫演說部分內容指出,不能允許中國等國家,利用其於關鍵原物料、技術或產品方面的市場地位擾亂經濟,並施加不必要的地緣政治槓桿。呼籲美韓等盟友應讓供應鏈多元化,加大依賴可信的貿易夥伴,增強經濟韌性並降低風險,抵禦地緣政治風險導政的物價上漲影響。

此前,葉倫受訪表示,中國目前正傾聽美國各方面領域的擔憂,同時對於低收入國家債務重組方面提供建設性措施,強調「中美關係並非完全然負面」。

另一方面,美中高層官員近日再舉行會談,中國生態環境部公布,中國生態環境部部長黃潤秋15日於華盛頓先後與美國商務部部長雷蒙多、美國環保局代理局長麥卡碧以及加州州長紐森等官員會晤。

黃潤秋表示,中美在環保產業領域也有長期合作,相互開放應對氣候變化、生態環境保護相關技術服務和產品市場,為能源低碳轉型和生態環境質量改善提供有力支持,實現互利共贏。

黃潤秋指出,中國堅定不移走生態優先、綠色低碳發展道路,另將與各方進一步協調溝通,推進全球生物多樣性治理進程。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220719000137-260203

華銀信託服務 放大退休金

依據勞動部110年勞保基金精算結果報告,目前預估的勞保基金破產年限由115年延為117年,雖成功延長二年,但也顯示出這個國人退休後的重要經濟來源,依舊具有相當的不確定性;另從台灣人壽及政治大學商學院的「台灣高齡退休生活指標」調查結果也可看出,我國有超過五成的未退休民眾都擔心退休金不足的問題。

「退休金不足」已成了青壯世代的夢靨,如何在辛苦半輩子後攢下足夠的退休金,過著自己想要的「晚美人生」,及早規劃準備、並讓退休金「長大」累積資本,將是能否脫身「苦退族」的關鍵。

華南銀行個人金融事業群副總經理李宗賢表示,為顧及青壯世代的退休規劃需求,華南銀行推出了「退休金長大方案信託」,該方案具有三大特色:一、不限年齡,方便老中青各世代可趁早布局。二、信託管理費年費率自0.2%調降為0.1%,讓民眾能以較低的成本,輕鬆踏上累積退休資產的旅程。三、強化資產累積的效果,鼓勵客戶隨年齡增長,靈活調整投資配置組合,且投資所得的利息與資本利得都將匯入信託專戶裡,讓退休金能持續「長大」。

「退休金長大方案信託」推出短短一個多月,信託餘額近新臺幣億元,初期即收到了熱烈的迴響,後續計畫以協助客戶試算退休金的方式,持續推展「退休金長大方案信託」。

「晚美人生」的目標除了讓資產「長大」外,還需要妥適的「理財規劃」才能事半功倍,李宗賢表示,目前全行已有近200人取得「理財規劃顧問(CFP)」證照、400多人取得「退休理財規劃顧問(RFA)」證照,及近450人參與「高齡金融規劃顧問師」認證課程,華南銀行擁有堅強的退休理財規劃團隊,協助客戶在資產分配及運用控管上達到最佳化,讓無論是上班族、中小企業主或高資產客戶,都可以享有專業及高品質的服務。

華南銀行積極配合政府「信託2.0」計畫,例如與新北市政府合作的「松年大學信託課程」,走入社區宣導信託觀念,讓全民都有機會受惠全方位信託的服務。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220719000296-260203

美通膨攀高 亞股一枝獨秀

美國最新通膨數據攀高,聯準會官員相繼發言表態支持於下次會議升息3碼,加上部分市場仍對經濟前景有所擔憂,全球股市資金情緒仍偏保守,根據最新統計顯示,過去一周除亞洲不含日本股市迎來15.29億美元的資金淨流入,全球其餘地區股市資金多呈淨流出狀態。

法人表示,美國6月通膨數據較預期與前值為高,同時生產者物價指數也持續偏高,雖聯準會官員並未呼應部分市場對於升息更加鷹派言論,但市場情緒仍偏擔憂,股市等風險性資產普遍承壓,表現震盪。

安聯收益成長多重資產基金經理人謝佳伶表示,金融市場現下仍受到許多不確定性的干擾,主要擔憂來自美國經濟可能降溫、企業獲利是否轉弱、利率走升、通膨偏高及地緣政治風險等面向,可能持續出現較高波動。不過在近期修正下,包括美股、可轉債以及非投資級債等美國資產的長期投資價值也已逐漸浮現。

雖然上述如美國股票、可轉債及非投資等級債等資產今年有不小跌幅,不過累計過去三年以來仍已提供相關可觀的報酬。從基本面來看,儘管近來市場不時傳出對衰退的擔憂,但其實美國從企業的經營彈性到民間消費力仍較其他經濟體強健,基本面相對穩固,以長期持有角度來看,相關資產仍可提供不錯的資本增值機會。

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因應近期市場波動,投資上可把握近期非投資級債價格下跌、殖利率上升的機會進行布局,增加投資組合中息收較高的部位。在股票的部分,考量波動度上升,布局上可偏重防禦性,加碼公用事業、健康醫療、工業等產業;最後,在可轉債市場中,因部分成長型公司具低違約風險,在價格價跌時不但收益率可提高,後續也有望受惠於市場反彈,也可優先布局。

群益潛力收益多重資產基金經理人徐煒庠表示,整體而言美國景氣仍維持在擴張水準,內需消費動能仍佳,就業狀況穩健仍提供經濟紮實支撐力道,倘若後續通膨與利率預期下滑,可望進一步提升股市評價。

近期來看,除了通膨議題,市場也關注企業財報公布狀況,相關消息也將左右市場表現,故投資配置上建議採多元產業配置,以平衡投資組合波動,產業方面,可持續關注科技(軟體)、內需消費以及醫藥等類股表現。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220719000276-260208

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總經趨勢正向 台股後市旺

投信法人指出,近期油價、金屬、黃小玉等原物料下跌,有利於後市美國CPI走勢放緩,此外,大陸刺激經濟政策出爐、旺季備貨效應有利於下半年基本面回溫,總經趨勢有朝正面發展的趨勢,整體台股後市看好。

台新中國通基金經理人魏永祥指出,今年以來融資減肥幅度大於指數跌幅,籌碼已大幅換手,籌碼面有利於多方,有利台股後市反彈,目前台股2022及2023年預估本益比已下滑至9.9倍及10倍的長期低檔區,大幅低於長期平均14.8倍,投資價值浮現。

短線震盪格局下,個股表現優於指數表現,看好族群中,電子股以晶圓代工、IC設備、IC載板、光電、網通、電子零組件等為主;傳產股以紡織、航運、生技、解封受惠等族群為主。

野村中小基金經理人許敬基表示,車用、工業類半導體庫存的終端需求仍大,庫存連續八季都低於長期平均水準。因此,車用、工業類半導體的長期需求仍然強勁,雖然短期因經濟放緩疑慮導致股價下跌,但只要經濟不致於大幅衰退,這類受惠創新趨勢以及基本面支撐的類股長期仍有表現空間。

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日盛精選五虎基金投資團隊表示,台股本益比目前位於近15年之低檔區,短線技術面強勢族群有表現機會,跌深且具基本面之電子股,預期亦有反攻機會。

富蘭克林華美投信認為,由於美國7月底很可能升息4碼,台股大盤仍跟隨美國股市表現,難脫震盪整理格局,指數仍處於整理階段,建議不妨以防禦型股票、電信公用事業、軍工、醫療類股為主,低檔承接績優股、少量布局,投資布局應降低波動,審慎操作,或利用台股基金定期定額,採中長期投資策略。

兆豐投信表示,現階段科技股雖出現整理行情,但與網通元件、雲端運算、數位廣告等題材,多為涵蓋元宇宙應用的軟硬體設備需求,可望支持元宇宙科技類股取得彈力。

群益投信投資長李宏正表示,隨著伺服器、汽車等產業需求仍穩,手機庫存調整到一定程度,資金將再回到下半年展望明朗產業,並隨著市場的不確定性漸漸消除,台股可在築底成型後醞釀上攻契機。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220719000277-260208

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基本面好轉 新興市場竄起

美股今年來走勢不再強勢,取而代之是有些新興市場國家漸冒出頭,法人表示,主要因部份新興國家下半年基本面漸好轉,可望持續吸引長線資金進駐。

富蘭克林證券投顧表示,新興國家央行早在成熟國家之前就先採取行動提高利率水準,以應對需求過剩帶來推升價格的壓力,大陸決策者在提早抑制過度需求方面也很謹慎,為現在刺激經濟創造了寬鬆政策的空間。目前市場已經認識到新的現實,這反映在今年來新興市場貨幣相對成熟市場的異常低水準波動,以及新興股市今年來的表現優於成熟市場。

台新新興市場機會股票基金經理人李文孝表示,新興國家面臨通膨進一步升溫壓力,央行陸續加入結束貨幣政策寬鬆行列,印度及馬來西亞央行意外預防性調高利率,菲律賓央行則如期邁入升息循環,其他新興國家包括台灣、南韓、阿根廷、巴西、智利、墨西哥、捷克、哥倫比亞、波蘭、祕魯、南非等持續升息動作,相較之下,大陸隨著疫情和緩且全面解封,市場悲觀情緒得到緩解。

預期新興市場下半年基本面將好轉,股市震盪後仍將持續吸引長線資金。就產業操作建議,未來企業需要採納人工智能、自動化、5G及生物科技等新技術以維持增長,相關新科技將會繼續表現強勁,另外,隨著世界各國更加重視氣候變化問題,電動汽車、電池儲存產品及供應鏈等與可持續發展相關的行業將受到更多關注。

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國泰投顧指出,新興市場股票中,大陸走出嚴格封城,加上有財政、貨幣政策的支持,以及陸股估值已被大幅修正後,陸股基金未來最有機會吸引資金的目光。

百達投顧日前也將陸股評等上調至「增持」,以應對經濟的強勁反彈。百達表示,其貨幣狀況具有支撐作用,估值也具有吸引力,加上,圍繞科技監管的不確定性似乎正在減弱。

群益投信表示,在新興市場股市中,相對看好東協與印度兩大擁有低基期且經濟成長動能強勁之趨勢性佳的市場。

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金融次順位債 2利多加持

面對下半年經濟增長前景下修壓力,債信品質佳的投資級債,可望吸引訴求穩健保守配置的資金回流,其中金融次順位債產業二大優勢支撐,即基本面穩健向好有助抵禦市場波動,及殖利率水準較一般投資級債具吸引力,有望續獲資金青睞,有利布局金融次順位債基金,後市績效可期。

群益全球策略收益金融債券基金經理人徐建華表示,年初以來投資級債隨國際金融市場波動回檔,但整體基本面仍維持穩定,並無信用泡沫情況,且成熟國家的家庭債務/GDP比,只有金融海嘯前2005年底的水準,顯示家計債務負擔未如金融海嘯時壓的喘不過氣來。

這波行情雖然快速下滑,但並未伴隨著信用利差的快速擴大,顯示企業財務狀況並未因近期升息出現急劇惡化。

再加上通膨升溫、市場擔憂Fed緊縮,投資等級債因利差較窄、利率敏感度較高,明顯震盪走低。

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反觀殖利率較高的金融次順位債受惠於利差優勢,較能對抗殖利率上升所造成的衝擊,表現相對有撐。

台新優先順位資產抵押非投資等級債券基金經理人李怡慧認為,主要央行加速升息、高通膨、低成長議題,將使市場波動度維持高檔,高利率可能使體質不佳的企業承受壓力,優先擔保債表現優於一般債券,因優先擔保非投資等級債具優先順位,加上資產擔保,可優先得到償還,獲得較佳的資本保護,防止違約風險提升對資產價值的影響。

徐建華指出,金融業基本面穩健,疫情造成的短期經濟衰退,銀行體系仍保持穩健運行,即使現階段面臨貨幣政策緊縮及國際地緣紛爭,也多維持在低風險狀態。

金融次順位債除享有發債機構體質健康外,其收益水準較一般投資級債更具吸引力、約近6.3%,存續期間也明顯較短,面對利率走升的環境更具抵禦能力,穩健布局因應。

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債市遇逆風 非投資級債有撐

美國最新通膨率仍高,但聯準會態度仍偏保守謹慎,加上股市震盪,美公債殖利率回落,債券市場情緒有所緩和。根據最新統計顯示,過去一周主要債市資金多呈淨流出狀態,其中投資級債與新興市場債淨流出金額較前一周略為減緩,而非投資級債資金動能雖轉為小幅淨流出,但幅度仍為債市中相對溫和者。

安聯美國短年期非投資等級債券基金經理人謝佳伶表示,近期美國最新經濟數據好壞交雜,包括通膨數據持續偏高,但非農就業數據卻優於預期,而錯綜的經濟數據也使金融市場持續面臨不確定性,波動也可能延續。

此外,通膨數據而使市場對聯準會升息幅度的預期,也使全球債券市場在今年以來面臨逆風,其中又以存續天期較長且為利率取向產品衝擊較大,波動度並不小於風險取向較強的信用債券。

謝佳伶表示,在價格走跌的同時,債券資產利差與收益率也隨之走升。與去年相較,全球主要債券資產的平均值利率多較去年明顯走升,部分資產平均殖利率更來到去年同期的兩倍之多,對追求息收的固定收益投資人來說吸引力明顯增加,投資價值也浮現。

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法人表示,此時債券可望提供的收益率較去年明顯為佳,但也提醒投資人在選擇時不應單純依殖利率高低來選擇,也應該將資產的基本面納入考量。在全球主要債券資產中,美國非投資級債受惠於美國企業致力降低負債比、整體債信改善,違約率料將維持於相對低檔,加上美國目前仍為全球經濟體中經濟相對強勁者,可在提供投資人收益的同時,承擔相對較低的信用風險。

此外,為了有效抑制通膨,聯準會與各國主要央行今年應多將採取升息、減少購債在內等貨幣緊縮政策,並將使政府債券殖利率中長期來說震盪走升,進而使偏向長天期的利率債價格受到衝擊,建議此時宜選擇具較短存續期的美國短年期非投資等級債。

富蘭克林坦伯頓波灣富裕債券基金經理人莫海迪.柯弗表示,屬於美元計價投資級債資產的波灣債市再次展現抗跌特性。由於市場已相當程度反應聯準會的鷹派升息路徑,美國公債殖利率可能已經到達高點。

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女性善用四保單蛻變黃金單身女

大齡單身女比例逐年提高,富邦人壽18日建議,單性女性經濟自主,若能運用醫療及失能險、癌險、意外傷害等,分擔生病治療及照護費用,加利用利變保單或投資型保單,累積退休生活的現金流,家人就不必為其擔心30拉警報或一定要找長期飯票,可快樂成為錢花在自己身上的黃金單身女。

富邦人壽引用內政部及行政院性別平等會的統計指出,2021年國內35~49歲的女性中,有37%是單身(包括未婚、離婚及喪偶),而此年齡層女性就業率亦達75%,近三年單身比率及就業率都逐年攀升,大齡女性經濟自主、生活自主亦是一大趨勢。

依壽險公會統計,年齡越大、女性投保人數及人口占率,也會大於男性,即女性的風險意識及事先防範的意願,似乎相對比男性高,如40~59歲女性有305.1萬人有投保壽險,占該年齡人口數的80.97%,同年齡層男性投保人數為266.4萬人,人口占率為73.39%,再加上女性平均餘命比男性約多四至五歲,女性投保長照、壽險等意願,也會高於男性。

富壽建議,黃金單身女要善用四類保單,一是用健康險拉高自身醫療品質,如實支實付醫療險、長照險等規劃,可讓自己選擇單人病房、自費用藥或手術項目,提升治療與住院品質,若不幸需人照護,亦有長照險支應看護費或安養中心費用。

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想出售未上市股票,該如何選擇有利時機?

未上市股票中又分為兩種,一種是「已公開發行」,另一種是「未公開發行」。

想知道為什麼這麼多人投資未上市櫃股票嗎?

未上市股票,又稱為報備股票,泛指不是在集中(上市)或店頭(上櫃)市場掛牌交易的股票。

二是防癌險減輕治療及經濟負擔,女性常見的肺癌、乳癌、結腸直腸癌,治療過程中可能無法工作,更要支付龐大費用,且醫療科技進步下,癌症不一定是絕症,可能需要長期治療,光靠一般醫療險保障可能不足,應有癌症治療分項給付或一次給付的癌險規劃。

三是善用意外傷害拉高保障,單身女性除了工作,也會有自己的休閒生活,戶外活動、運動難免有意外受傷情況,可透過意外醫療等,規劃相關保障。

四是利變或投資型保單來打造退休現金流,除了奉養父母,單身者多不用負擔家庭重擔,收入可自主運用,富壽建議可利用利變年金規劃退休後的現金流,或用投資型保單累積資產,無後顧之憂,就更能安心追求自己的單身人生。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220719000282-260208

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哈囉!呼叫星隊友!合庫人壽守護長照家庭照顧者

自2020年以來,新冠肺炎疫情不但大幅影響國人的生活形態,也讓照顧失能、失智親人的家庭照顧者陷入照顧困境,為此,合庫人壽與家庭照顧者關懷總會在共同支持家庭照顧者十年之際,特別邀請知名藝人湯志偉與Juby伉儷領銜打造「哈囉!呼叫星隊友」沈浸式音樂劇,7月15日於合庫金控文康中心隆重登場。

合庫人壽自2016年以來努力打造友善照顧職場,讓同仁在面對工作及家庭照顧二難時,有更多的空間及時間做好照顧安排,同時,當保戶申請重大疾病理賠時,合庫人壽也提供免費的喘息咖啡券,讓保戶可以在照顧咖啡館喝杯咖啡、喘口氣,了解更多的長照相關服務,善用長照資源,做個聰明照顧者。

合庫金控總經理陳美足說明,因應高齡少子化的社會現象,除了合庫人壽這十年來支持的喘息咖啡、喘息學院、照顧電視台等照顧支持性服務外,合庫銀行也培養出逾千名的長照種子行員,在全國270家分行為民眾提供長照連接服務,為國人打造一個金融業的長照巷弄站。

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對於這場公益音樂劇,台北市社會局局長周榆修親自到場支持並表示,此次音樂劇引發社會大眾去思考,也宣達長照服務及社會企業的資源都可以成為照顧者的新選擇、成為照顧家庭的後盾;他並呼籲,透過1966長照專線可申請長照2.0服務,台北市也有四個家庭照顧者支持中心,協助家庭照顧者做好照顧安排減輕照顧負擔。

星隊友群聚守護在職照顧的多元宇宙「哈囉!呼叫星隊友」音樂劇在台北場特別邀請客語金曲歌王羅文裕擔任說書人的角色。他曾因家人罹癌,深知照顧者的辛勞,也表示:「像是劇中女主角,當面臨愛情、工作及家庭的多重問題,還要面對精神及經濟上雙重壓力,真的很需要即時的救援」。

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