通膨+兩岸關係緊張 海外看房團再現 | 產經

通膨+兩岸關係緊張 海外看房團再現 | 產經

@ 2022-08-01

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在台灣，海外置產除了有理財考量外，也與兩岸關係緊張與否連動。2014年，民進黨在九合一選舉中大勝，2016年，蔡英文當選總統；結果，根據國際不動產投資師協會（CCIM）統計，台灣2015年投資海外不動產的金額首度突破1千億元台幣。

這兩年多由於疫情鎖國，台灣海外看房團銷聲匿跡一陣子，隨著6月15日實施入境3+4隔離，海外看房團又開始出團了。

立宇資本管理顧問公司執行長張書瑋有位建商友人，光是7月就去了三趟馬來西亞，其中兩次還是帶著客戶一起去看房。張書瑋指出，全球升息潮反映的是全球通膨壓力空前，正是在高通膨的引導下，投資人在持有黃金、美元現金之餘，也開始把資金投入房地產，但台灣房市卻因為近幾年的打房政策，讓投資人感到不友善，而將置產的眼光投向海外市場。

過去，台灣人海外投資喜歡將資金放在香港，然後進行調度，但在《國安法》實施後，有越來越多的案例顯示，大陸當局已經將金融監管的手伸入香港；例如，設在香港的離岸紙上公司，現在必須有9成的資金是在香港當地運作，資金才能獲准轉出。

張書瑋指出，近年來，新加坡已經逐漸取代香港的金融中心地位，把資金從香港轉到新加坡或其他東南亞國家，已經成為許多投資人的共識。

8月1日台幣兌換美元突破30元大關，創26個月來新低，雖然終場在央行的運作下，貶值4.2分，以29.98元作收，但台北及元太外匯市場成交值合計19.02億美元，量能明顯放大。

張書瑋分析，30元是心理關卡，顯示台商資金回流台灣已經告一段落，如果美台利差持續擴大，資金外流的情況還會加劇。

由於資金不斷搶進，張書瑋指出，新加坡從去年12月16日起分情況提高買家額外印花稅(ABSD)5至15個百分點，其中，外國非永久居民購買住宅房產印花稅稅率從20%上調至30%；在這種情況下，鄰近的馬來西亞就成為投資人的第二選擇。

很多人以為新加坡的房價比台北市高，但據張書瑋比較，位在台北101大樓附近的房價約在每坪250萬台幣上下，而新加坡市中心的房價每坪只在200萬上下，至於吉隆坡市中心房價每坪更只有40至50萬，而且星馬房產都是實坪、不含公設，換算下來，都比台北市便宜，因此吸引不少台灣投資人出國看房。

「別人恐懼時你可以貪婪」，在投資海外不動產時，張書暐認為，飯店就是一個不錯的投資標的，像美國首富比爾蓋茲2021年花600億台幣買下四季酒店；香港李嘉誠家族擁有索菲特大酒店、北京東方君悅大酒店；馬來西亞富豪郭鶴年家族的嘉里集團則擁有香格里拉酒店；台灣信義房屋集團周俊吉家族也在沙巴買下無人島預計投資上百億台幣跨足觀光產業。

為什麼飯店項目在資產配置中如此重要？張書瑋分析，飯店有以下四項價值：

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一，世代傳承

相較於其他動產，不動產的保存是更穩定且安全的，受時間或社會情勢的影響也相對小；而酒店除了作為不動產，也可以是現金流的來源，更有品牌的附加價值；酒店的傳承，不只是留下財產，同時也給予地位和聲望，作為世代傳承的載體，是最合適的選擇。

二，旅遊及生活品質

酒店是平時的休閒選擇，像是買了一棟可以賺錢的別墅；想像一趟家族旅遊，或親朋好友來訪，以老闆身分在自己的飯店接待客人，除了省下選擇地點的麻煩，更增加一種回家的親切感，並自然而然多出一個話題。

三，短期現金流、長期土地升值效益

酒店生意跟純粹房地產的租賃，多了一個每日的現金流，客戶住房和餐廳營收都是很不錯的現金流，也鮮少有廠商欠款的問題，是個收現金的高級事業。

四，地位象徵、社交用途

近年來，仲介或相關職業普遍被黑化，有相當的資產，卻沒有明確的社會定位；成為酒店股東，把資產實質化，則可成為一個看得見摸得著的地位象徵，提升在社交場合的地位。

張書瑋引述美國投資大師華倫巴菲特的名言「別人貪婪，你要恐懼」，事實上「別人恐懼時，你可以貪婪」；面對通膨、地緣政治衝突等不可知的恐懼，此時大膽進場投資不動產，特別是飯店，更有機會挑到好的標的，致富又能傳家。

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@ 2022-08-01

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匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

六都會區分別公布7月建物買賣移轉棟數，交易量合計為18477棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，7月份六都建物買賣移轉棟數月減13.3%，台北市月減7.3%，高雄市月減20.2%。陳金萍表示，7月建物買賣移轉棟數主要是反映6至7月初的市況，因全球經濟情勢動盪、通膨居高未解的情況，6月底央行再度升息半碼，連續升息衝擊了民眾對房市的期待，讓市場觀望態度更加濃厚，新北、台中交易量已連四個月量縮，房市買氣明顯降溫。

與去年同期相比，六都交易量年增5.0%，台北市增17.3%，新北市增5.3%，台中市增29.9%。去年6月國內疫情大爆發實施三級警戒期間，消費者被迫暫緩看屋、購屋行程，疫情的衝擊下房市交易呈現停擺，也讓去年六都交易量大幅驟減至17593棟，基期較低的狀態下，今年7月交易量優於去年同期，實屬合理表現。

近年火熱的南二都不增反減，台南年減27.9%、高雄年減10.1%，陳金萍提到，台南重跌主要原因在於，去年台南受惠南科、重大建設議題，房市交易價量齊揚相當火熱，加上大量建案交屋，更是締造出歷年同期最佳紀錄，然而今年買方購屋態度轉向收手觀望，交易量能驟減，且在基期較高的情況下，量縮表現就更加鮮明，而高雄7月移轉棟數僅2680棟，交易動能明顯轉弱，甚至寫下21年同期新低紀錄。

1至7月六都整體交易量為149,982棟，較去年同期衰退1.4%，台北市年減0.4%，新北市年增0.9%，桃園市年減0.6%，台中市年增3.8%，台南市年減10.4%，高雄市年減6.5%，僅剩新北市與台中市仍較去年同期有小幅增長，另觀察歷年交易量可以發現，新北、台中1至7月建物買賣移轉棟數仍創近9年新高，表現相對較佳。

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陳金萍說明，去年上半年國內股市持續創新高、低利率環境，房市風生水起，反觀今年，全球通膨壓力沉重、各國央行加速實行貨幣調控措施，全球股、匯市也出現劇烈震盪向下修正，國內領先指標已連續下滑八個月。央行升息潮讓房貸利率逐步攀升，6月購屋貸款利率已1.614%，上半年買賣移轉量年增幅已由正轉負。雖目前國內疫情趨於穩定，但整體環境已不復從前，市場瀰漫觀望氣息，恐難再現前兩年的爆發性遞延買氣，今年房市展望應多保守看待。

照片來源：CNEWS資料照、Unplash示意圖

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工研院電光系統所所長張世杰指出，新冠疫情帶動龐大的非接觸商機，也加速企業數位轉型腳步，目前延展實境（Extended reality；XR）是當今最新的非接觸科技，虛實整合表現方式，能為消費者帶來更身歷其境式的沉浸式互動感官新體驗，因此成為許多業者極力搶攻的新藍海。工研院多年前就持續研發微型LED技術，如今已擁有深厚的研發實力、獨特智財能量及高精密試製產線，更積極協助產業加速創新技術落地。在經濟部工業局「智慧顯示跨域合作計畫」支持下，工研院團隊以micro-LED巨量轉移與檢測兩大關鍵技術，藉著工研院的「試製平台」，促成聚積科技提升顯示模組質量與系統試製，更建置出全國最大巨型曲面微型LED顯示器，以更順暢的畫面效能與高細緻視覺體驗，攜手產業在虛擬拍攝的創新應用，為影視產業揭開新時代序幕。

米斯全媒體總經理盧俊豪表示，米斯公司在國內率先成立首座服務型專業影棚與虛擬製播技術研發，提供虛實整合製作與整場輸出。近年來雖因疫情與全球晶片大缺貨影響，光每個LED箱體模組就需要700多顆控制晶片，還有許多相關零組件都難以取得，但米斯仍攜手工研院、聚積一同成功建置了這座虛擬攝影棚。使用 LED 背景屏後影棚的坪效放大近6倍，客戶年增2倍，上半年營收已年增 178%，今年也擴大投入開發臺製 6色 LED 智能棚燈、內容引擎等配套產品，提供整廠輸出所需，期盼持續拓展電影級 XR 攝影棚效益並推升營運動能，期待與聚積科技聯手搶攻全球 LED 背景屏 XR 虛擬影棚市場。

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台開重大說明會 提四大要點 　釐清公司現況 破除不實謠言

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@ 2022-07-26

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【威傳媒記者蘇松濤報導】

　　台開(2841-TW)自現任董事長邱于芸接棒後，即全力進行公司內部債務整合，針對遺留下來的龐大債務進行協商與清償，同時積極推動新案源之開發轉型，以維護所有股東權益為第一優先。惟過程之中屢遭外界不實謠言與偏頗報導模糊焦點，使公司形象蒙受「跳票下市」、「欠錢」、「拒絕往來戶」之冤，為使所有股東與社會大眾能全盤了解台開內部現況，特於今日說明會針對以下四大要點做釐清：

台開現任經營團隊包括副總劉世傑（左起）、律師林世民、董事長邱于芸、副總黃茂基、副總李基甸律共同召開重大訊息說明會。

一、退票已清償 銀行卻不肯註銷

　　針對媒體報導「台開屢次跳票」、「公司財務危機再現」等內容，邱于芸強調，未辦理清償註記之退票等情事，已循正常管道持續清償所欠債務。
　　然而台開在已還款的情況下，銀行卻以「部分子公司負責人登記已變更」為由，遲遲不肯註銷欠款情況，導致台開在帳面上仍被通報成「金融機構拒絕往來戶」。

邱于芸強調，未辦理清償註記之退票，已循正常管道持續清償所欠債務。

二、協請聯輔中心紓困 卻屢受阻撓

　　面對因公司負責人登記爭議、而非實際欠款行為持續遭列銀行拒絕往來名單，邱于芸為捍衛公司名譽，亟欲全力解決這個頭號難題。
　　為了避免因此被迫下市影響股東權益，邱于芸這段期間持續透過跟銀行、中小企業聯合輔導中心交涉，希望在最快時間內補完所有的票劵，並協請聯輔中心紓困，同時爭取各界的協助。
　　然聯輔中心應為輔導協助為出發點，卻搖身變成裁判單位，以各種理由不願伸出援手，將台開拒於門外。即便公司已拿出最大誠意欲儘快解決問題，仍感受到無形的巨大阻礙而卡關，甚至銀行直接拒絕公司註銷退票紀錄，使獲得紓困及協商之路更加艱困。

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邱于芸表示積極還款的最大目的，就是希望能維護員工和六萬股東權益。

三、努力解決各種難題 一股龐大無形力量想迫台開下市

　　台開持續在清償債務，包含欠國家的勞健保費、各式稅金、水電費等1億多元，過去未曾參與遺留的債務，皆一一努力協商償還中。
　　面對前朝欠債累累的燙手山芋，邱于芸接任後即力求儘快清償帳上關鍵欠款，此舉更足以顯示台開並非如外傳「欠債不理」。積極還款的動作最大目的，就是希望能維護員工、多數股東、六萬股民權益，盼能儘快重啟債務協商並獲得銀行紓困，讓台開免於下市命運。但這段日子透過訴訟、訴願及協商請求各相關單位給予協助，卻多遭拖延擱置，實在感到有股龐大無形的力量想迫台開下市。

邱于芸說：台開的公司體質並不差，只要再給台開一些時間，就一定會有轉機。

四、公司體質不錯 未來前景大有轉機

　　面對當前與時間賽跑的危機與四面楚歌的孤立處境，邱于芸盼外界能理性看待，並給予公司更多時間，台開的公司體質並不差，只要再給台開一些時間，就一定會有轉機。若能度過這次難關，讓公司營運上正常軌道，勢將帶領台開脫胎換骨轉型成「足以代表台灣未來的公司」。除了將公司債務整理好，之後會開發新案源，並計畫找來更多專業經理人操盤，絕不辜負在這片土地掛了超過半世紀的老招牌。

台開經營團隊誓言把公司債務整理好，並開發新案源，絕不辜負超過半世紀的老招牌。

說明會出席名單
台開董事長 邱于芸
台開副總 黃茂基
台開副總 劉世傑
台開副總 李基甸
律師 林世民

(資料來源：)

來源鏈接：https://www.owlting.com/news/articles/134199

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彰化縣政府帶頭加薪資籲企業響應　狠甩最低薪縣市超越5星級城市

彰化縣政府帶頭加薪資籲企業響應　狠甩最低薪縣市超越5星級城市

@ 2022-07-26

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▲彰化縣內上百家企業紛紛響應加入「彰化縣ESG薪好企業活動計畫」。（圖／記者林明佑攝）

【焦點時報／記者林明佑報導】人才為企業發展及經濟成長之基石，薪資為吸引人才重要條件之一，為讓縣民「留鄉」、「返鄉」就業，共同為彰化打拚，彰化縣政府帶頭加薪，自今年6月起調升府內員工最低薪資至2萬7,000元。今(26)日舉辦「彰化薪動ing 薪好企業向前衝」記者會，縣長王惠美呼籲縣內企業共同響應為員工加薪，一起打造彰化薪好環境。

▲彰化縣政府帶頭加薪，今天辦理「彰化薪動ing 薪好企業向前衝」記者會，縣長王惠美呼籲縣內企業共同響應為員工加薪，一起打造彰化薪好環境。 （圖／記者林明佑攝）

王惠美說，過去彰化被認為是最低薪的縣市，但在前2天的調查報導中，彰化已擺脫最低薪，現在還贏了一個5星級的城市，本次繼續來加薪。彰化是中小企業的原鄉，有非常多的產業隱形冠軍，非常謝謝各大公司共襄盛舉一起來加薪，人才是公司的重要資產，做好加薪，才能留住人才，企業自然能永續發展。

▲彰化縣政府領航呼應「彰化縣ESG薪好企業活動計畫」，自6月起將府內員工最低薪資由2萬5,250元調升至2萬7,000元。（圖／記者林明佑攝）

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王惠美表示，在通貨膨脹的過程中，基層勞工相當辛苦，特別感謝願意加薪的企業，希望彰化各家企業都能立足彰化，放眼天下，把經濟的餅做大，讓彰化子弟返鄉發展。

王惠美指出，縣府為留住在地人才，近年來推出多項方案，如青年創薪加倍領試辦計畫，針對110學年度應屆畢業生之月薪資達2萬7,000元以上，縣府每月補助1,500元，最高補助6個月，藉此鼓勵應屆畢業青年留在本縣積極尋職穩定就業。

王惠美說，縣府亦領航呼應該計畫，自6月起將府內員工最低薪資由2萬5,250元調升至2萬7,000元；另縣府辦理之就業博覽會，徵才廠商職缺月薪均達2萬7,000元以上，鼓勵本縣企業以高於基本工資以上的薪資福利聘僱求職民眾，帶動整體經濟發展。

王惠美表示，此外，縣府就業服務台亦從今年6月起每月辦理「行動就服台 等你來出徵」活動，提供豐富多元之職缺選擇，現場亦另邀請優質徵才廠商釋出月薪薪資均達2萬7,000元以上之職缺現場媒合，共同為響應提高本縣薪資而努力。另為有效提升勞工薪資，強化勞工的專業力，辦理科技金融及工業自動化課程，失業者職業訓練班也新增大貨車駕駛員等高薪職訓專班，讓勞工技能提升、專業提升、薪資也跟著提升。

彰化縣產業總工會理事長董文雅表示，王縣長施政對企業與勞工十分友善，特別舉辦本次活動，讓年輕人能在彰化就業，對彰化有信心，藉由縣府補助，從中央政府的基本薪資2萬5,250元提升到2萬7,000元，是縣府團隊共同努力成果，讓彰化勞工及畢業生對彰化更有信心，鼓勵他們回到彰化工作，讓彰化更加美好。

彰化縣工業會理事長也是為升電裝工業股份有限公司董事長尤山泉表示，本次帶頭加薪，中央政府規定的最低薪資是2萬5,250元，而他們公司的新進人員也有2萬6,000元，公司扣除專業經理人的平均薪資約4萬3,000元，加上年終獎金，員工認股，每位員工每月平均約可領7萬4,000元。

彰化縣政府勞工處表示，今天在王縣長號召下，縣內上百家企業紛紛響應加入「彰化縣ESG薪好企業活動計畫」，藉由縣府的加薪小舉動，帶動更多廠商提高薪資福利，激勵士氣並吸引更多人才。 （影片：）。

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