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鑑於近來美國房價增幅有趨緩之勢，諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert Shiller）受訪時指出，美國房市已經冷卻。

耶魯大學經濟學教授席勒表示，美國房價自2012年來大幅反彈，迄今已超過十年，房價上漲力道無法永久維持，美國房市可以說是已經冷卻。

儘管美國房價增幅放緩，但升幅依然可觀，且位在歷史高點。席勒協助開發的美國房價指標－標普CoreLogic凱斯席勒房價指數，最新6月全美房價年增18％，低於5月的19.9％。

席勒指出，美國房價上漲的推手之一是預期心理，即「自我實現預言」（Self-fulfilling prophecy）。民眾認為房價將會上揚，預期將以較高的價格買房，即便新冠肺炎疫情侵襲美國，房價仍持續向上攀升。

隨著房價開始出現修正跡象，席勒認為，房價下滑是必然之勢，預期房價至少是溫和下降，不會快速走低。

房貸利率攀升讓不少潛在買家退出市場，使得位在高檔的房價漲勢放緩。美國新屋與成屋銷售近幾個月來呈現萎縮，令部分經濟學家認為房市陷入衰退。

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標普道瓊斯指數公司董事總經理拉薩拉（Craig Lazzara）表示：「值得注意的是，房價漲勢放緩與房價下跌完全是兩回事，美國房價成長力道依然強勁。」

被問到美國聯準會（Fed）是否應該擔憂房市，席勒指出，通膨是攸關信賴的問題。美國並未將所有項目都納入通膨數據，是因為相信主管機關能防止通膨失控。

席勒表示，倘若現行的高通膨延續下去，將讓美國顏面無光，並削弱對主管機關的信賴，如此一來將不利美國經濟成長，對所有人都不利。

席勒指出，全球央行現正面臨艱巨挑戰，致力讓處在數十年紀錄新高的通膨降溫，而不致引發嚴重的經濟衰退。

為了降低民眾的通膨預期，央行必須將利率調升至高水準，席勒並不認為通膨能在一年內回到2％的目標。

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美國總統拜登日前受訪時聲稱新冠疫情結束，引起外界激烈反應。雖然美國尚未正式宣布疫情結束，但疫苗商股價19日因此重挫，公衛專家重批仍未到宣布結束的時候。

拜登在18日播出的哥倫比亞廣播公司（CBS）節目「60分鐘時事雜誌」訪問中說：「疫情結束，雖然我們仍要有新冠問題，還有很多要工作處理，但疫情結束了。」

在拜登做出此一言論之際，美國正開始新的疫苗接種行動，主要宣導大家打加強針預防新冠變種病毒Omicron，白宮首席防疫顧問佛奇（Anthony Fauci）把這行動比喻為每年施打流感疫苗那樣。

多位共和黨籍國會議員和部分公共衛生專家認為，還沒到宣布戰勝新冠疫情的時候。因為官方數據顯示每天仍有約400人因染疫而死，高達2,300萬人有新冠長期症狀。

不過，美國疫情確實已明顯和緩。根據《紐約時報》，美國68％人口接種過疫苗，另外33％接種過加強劑。19日的七日平均確診人數為59,602人，遠低於今年1月高峰80萬6,795人。

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共和黨指拜登的宣示會令政府部門難以向國會爭取更多防疫經費。白宮9月向國會要求224億美元經費，必須在月底獲得國會批准才能繼續防疫工作。

拜登聲疫情結束就讓人預期疫苗需求將大減。莫德納股價19日大跌逾7％收127.9美元，諾瓦瓦克斯（Novavax）下滑6.5％收28.43美元，BioNTech的ADR重挫8.6％收133.22美元，輝瑞走低1.3％收45.44美元。20日早盤，除了輝瑞微漲外，其他疫苗商股價仍持續下跌。

美國2020年1月宣布進入「公共衛生緊急事件」（PHE）後迄今仍未終止。外界估衛生及公共服務部（HHS）10月會宣布繼續PHE，然後在明年1月取消。

白宮防疫協調官吉哈（Ashish Jha）等衛生官員最近說「疫情未結束」，但承認抗疫情況正在轉變。世衛（WHO）秘書長譚德塞上周說已看到疫情盡頭，但仍敦促各國維持警戒。

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房地產數據供應商Zillow公布，美國8月房價較前一個月下滑0.3％，寫下2011年以來最大月跌幅，凸顯在房貸利率節節攀升之際，房市買氣持續降溫以及待售庫存增加，讓先前飆升的房價連兩個月下滑。

Zillow數據顯示，8月普通房屋價值月減0.3％至356,054美元，但比去年同期仍然上漲將近14％，比起2019年8月以來躍升44％。

Zillow首席經濟學家歐森（Skylar Olsen）表示，波動的利率恐怕令一些買家卻步，「每日、每周的房貸利率不斷上揚，這也意味許多潛在買家可能這周符合貸款資格，但下周就可能不符合。」

他提及，「即使有能力負擔目前利率的買家，也可能會猶豫不決，想等待日後房貸利率再度大幅下降的機會，就如同在6月底到7月中，當時利率在短短兩周內銳減50個基點。」

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以地區來看，中西部的可負擔房市競爭依舊最激烈，西部市場的降溫速度最快。8月全美50大城中，有12城的房價在比7月增長，其中以阿拉巴馬州的伯明罕增幅0.9％居冠，舊金山與洛杉磯降幅最大，皆為3.4％。

Zillow資料指出，全美待售的房屋中有近28％降價，略高於2019年8月的22％。此外，8月租金成長持續放緩，一般房屋租金達2,090美元，比去年同期上漲12％。計入保險與稅金的一般新買房屋每月房貸費用約1,643美元，比2019年8月勁升83％。

Zillow表示，8月房屋庫存較7月成長1％，創今年2月以來最小月增幅。此外，高房貸利率使購屋者在負擔能力上面臨更艱鉅的挑戰，房價成長年率可能由目前的14％，在未來一年減緩至1.4％，Zillow並將今年成屋銷售的預測由原先的530萬棟下修至510萬棟。

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瑞典央行趕搭本周升息潮，20日率先將關鍵政策利率一舉調高1個百分點（4碼）到1.75％，升幅之大讓市場感到非常意外。

它還警告未來還將進一步緊縮政策，並在年底結束資產購買計畫，希望能讓通膨回落到2％目標。

瑞典央行這次激進升息4碼，創下1992年11月來最大紀錄。路透先前針對分析師的訪調顯示，多數受訪者預測該央行在本周會議將調高利率3碼、只有兩位預期調高4碼。

瑞典央行在聲明中解釋一口氣升息4碼的緣由，它說通膨急升正「削減」一般民眾購買力，也讓企業與家庭在規劃財務上更加困難。藉由這次大幅升息，通膨長期升高風險將可降低。

它還預告貨幣政策未來仍有需要進一步緊縮，讓通膨回到正軌，並預料未來六個月將再度調高利率。

瑞典央行還預測政策利率將在2023年攀升到2.5％左右，之後將會維持該利率水準至少到2024年底，預料2025年第三季，其利率將回落到2.4％左右。原本該央行6月曾表示，明年初利率將升至2％左右。

該升息4碼之舉剛好趕在聯準會開會前。後者在美國時間20日起將舉行決策會議兩天，市場預期它將第三度調高利率3碼以避免通膨失控。

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瑞典央行強調，由於未來通膨發展還難以判定，因此它在必要時會調整貨幣政策，確保通膨降到正常範圍。

它說雖然受到疫情與俄烏戰爭等全球因素推升瑞典物價飆漲，但當地強勁經濟活動也是助長通膨狂升的因素之一。

瑞典8月消費者物價通膨年增9％，創下了1991年最高紀錄。

該央行提到，家庭與企業都已深刻感受物價飛漲與利率攀高帶來的生活成本增加。然而如果讓通膨繼續維持在當前高水準，民眾與瑞典經濟將遭遇更大痛苦。

這番評論也回應先前聯準會主席鮑爾的談話。他在當時警告美國經濟將須面臨「部分陣痛」，以避免通膨對經濟造成更長期的傷害。

此外瑞典央行還宣布，目前實行的購債計畫預料到年底將會畫下句點。

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尖牙股（FANG）等重量級科技股股價年來大跌，臉書母公司Meta執行長祖克伯（Mark Zuckerberg）今年迄今財產淨值暴跌702億美元至527億美元，相當於失去超過一半的身家，在億萬富豪裡損失最為慘重。

據富比世實時億萬富豪統計顯示，現年38歲的祖克伯身家如今僅剩527億美元，在全球富豪排名跌至第22，創下他2014年以來最低名次。

祖克伯持有超過3.5億股Meta股票，占他個人財產大宗。這意味著：股價下跌將大幅影響祖克伯的身家。Meta今年迄今股價累跌57％，跌幅高於蘋果的14％、亞馬遜的26％與谷歌母公司Alphabet的29％，但優於網飛的累跌60％。

不到兩年前，祖克柏個人身家高達1,060億美元。2021年9月，隨著臉書股價攀抵382美元的歷史高點，令他的財產膨漲至1,420億美元巔峰，名列全球第三，僅輸給亞馬遜創辦人貝佐斯與微軟創辦人比爾蓋茲。

但2021年10月，臉書宣布正式改名為Meta，祖克伯承諾砸下重金以實現元宇宙願景。Meta遲遲無法在該領域站穩腳步，導致公司股價開始走下坡。

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投資機構Needham資深分析師馬丁（Laura Martin）表示，元宇宙的投資計畫拖累Meta股價。更可怕的是，未來3～5年可能導致Meta虧損更多錢。

今年2月，Meta透露臉書每月活躍用戶成長停滯不前，導致該公司股價暴跌，連帶令祖克柏財產一夕縮水310億美元。

此外，Meta在旗下Instagram平台推出Reels短片功能以對抗勁敵TikTok，無奈市場反應平平，這也對於股價帶來不利影響。馬丁表示，Meta當前要務是把用戶從TikTok手上搶回來。

於此同時，包括Meta在內的科技巨擘如今面臨更大監管壓力，導致他們擴展業務的腳步受限。

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由於通膨率仍高、股債市同步回檔，法人認為美國聯準會（Fed）9月升息後，要讓通膨率下降，還有一段路要走，未來聯準會應還會續調高利率，若要投資美股，多元布局最佳。

聯博表示，9月聯準會升息後也不會放慢升息步伐，直到通膨有所改善。

這意味美國利率將需要比之前更快速上升，最終利率（即Fed停止升息的利率）預期將高於Fed或市場之前預期或已經反映的水準，可能超過4％。

富蘭克林證券投顧表示，短線市場震盪仍大，可先觀察美國10年期公債殖利率走勢，投資美股時建議觀察史坦普500指數3,800點及6月16日低點（3,667點）支撐。

群益潛力收益多重資產基金經理人徐煒庠表示，根據外資券商統計，美股EPS預估值自7月之後紛紛上調，意味著企業仍有能力應付成本上升的負面影響，也代表需求面仍具韌性，再者，評價面上股市估值早已降至長期均值下方，利空提前反應反而創造更多的反彈契機。

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從資金流向來看，近期美國科技股創五個月以來最大資金流入量。

因此整體來看，對於美股表現仍不看淡，惟短期而言市場仍是處在偏觀望的態勢，料美股仍將延續交投震盪態勢，投資建議採產業多元配置，以降低投資組合波動。

聯博表示，金融市場預期波動性將繼續存在，尤其是在通膨和就業市場數據發布的期間。

貨幣政策所帶來的效應通常約需要半年或以上時間逐步顯現。若要投資美股，建議透過全球股債多元資產布局與動態配置，以攻守兼備的方式因應市場變化，同時，在市場修正之際，逢低分批布局尋求長期報酬的機會。

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福特汽車周一提出警告，第三季大約多出10億美元的供應成本，歸因於供應商成本高於預期，以及零件短缺導致無法銷售的未完成車輛增加。受此打擊，福特周二早盤股價重挫4.3％。

該車廠表示，到第三季結束時，仍在等待零件、無法交車予經銷商的庫存約有4萬到4.5萬輛，比原先預期還高。這些庫存大多是利潤較高的輕卡車和休旅車，估計可在第四季完成並且出售。

此外福特指出，根據近期與供應商的協商結果，受到通膨影響，該車廠必須支付更高的零件與材料費用，使第三季必須額外增加約10億美元的支出。

該車廠7月就曾提到面臨通膨壓力，當時估計全年新增成本約30億美元。

福特提到，預訂10月26日發布第三季財報，屆時高層將提供關於全年業績更完整的預期。

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福特發布的警訊，再次凸顯汽車產業過去一年多來面臨的困境。自疫情爆發以來，供應鏈受阻的問題就不斷地打擊車廠表現。其他車廠也都提到晶片和其他關鍵零件缺貨的挑戰。

通用今夏曾提及，受累於晶片等零件短缺，迫使將近10萬輛車無法組裝完成以及交貨予經銷商。因中國業務虧損以及供應鏈依舊打結，導致通用第二季淨利衰退40％。不過通用重申全年財測不變，預期這些未組裝完成的車輛，大部分會在年底結束前產出以及賣予經銷商

通膨壓力已經推高原料成本，促使福特調漲電動休旅車Mustang Mach-E SUV與輕卡車F-150 Lightning等一些暢銷車款的價格。另外，眼見市場上的車款有限，客戶普遍願意支付更高價購買新車，帶動福特第二季淨利年增19％。

福特維持今年經調整息前稅前利潤（EBIT）介於115億到125億美元的預估。至於第三季EBIT，福特估計將下滑至14億到17億美元。

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美國聯準會（Fed）動向影響市場，政經情勢充滿不確定性，且經濟衰退陰霾籠罩，反映在富蘭克林基金集團的8月美國經濟儀表板從謹慎的黃燈降至衰退的紅燈，凸顯現階段布局首選防禦性優質股，以美國價值平衡型基金為核心。

美國經濟儀表板追蹤三大類共12項美國經濟指標，富蘭克林坦伯頓基金集團旗下凱利投資策略師傑佛瑞．修茲指出，為應對高通膨，Fed已大幅提高利率，今年來緊縮力道史上第二強，甚至願容忍經濟淺層衰退，觀察史上儀表板紅燈，平均較經濟衰退提前三個月，局勢進一步明朗化前，對積極選股者有利，但因經濟衰退可能性提高，布局應傾向防禦性優質股。

現階段布局首選防禦性優質股，以美國價值平衡型基金為核心，網羅股債多元收益及類股輪動行情，防禦景氣及股市波動風險，股票靠攏基建、公用事業、成長型股票基金，採分批加碼或定期定額策略。

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台新全球多元資產組合基金經理人謝夢蘭表示，Fed態度續鷹，9月股市陷入盤跌格局，但整體情勢較4月以及5月明朗，判斷經濟與消費需求減弱下，通膨第四季可望較顯著下滑，屆時政策與金融市場會有相對應的反彈可期。

謝夢蘭表示，建議採股債多元布局策略，降低波動度，策略上可採股6成、債4成配置，在下一次CPI數據公布前，維持一定程度現金水位控制投組風險，待9月Fed升息後情勢更明朗，逐步提升股債布局。

富蘭克林坦伯頓穩定月收益基金經理人愛德華．波克強調，通膨與升息對企業與經濟活動的影響將持續顯現，在實質所得受擠壓下，企業持續轉嫁高成本的能力可能有限，未來幾季利潤下修風險偏高，現階段抱持較為審慎的態度，但市場波動下其實仍潛藏投資機會。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220922000296-260208

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