房地產要發展需要有建設或產業加持，這幾年在台灣除了軌道建設周邊房價往往維持高檔之外，科學園區附近更是不敗的選項。根據台灣房屋統計，近3年竹科新建案房價上漲51%，南科附近的新建案近3年更狂漲60%，說科學園區是房價的保證一點也不為過。
圖說：高鐵左營站周邊生活機能完整，西側更是具有發展潛力
如今科學園區議題也燒進高雄，台積電去年11月正式宣佈將前進高雄楠梓的中油五輕設晶圓廠，即將動工設廠，預計2年後完工投產。至此高雄的科技S廊帶逐漸成形，包括國際半導體材料大廠默克、晶圓代工大廠穩懋、半導體封測龍頭日月光，加上日前晶片設計大廠義隆電子也在高雄設立人工智慧研發中心，半導體產業鏈幾乎全數到位。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，複製竹科、南科經驗，可見科學園區對城市發展具有「人口群聚力」、「產業聚合力」與「就業消費力」三大助力，不僅能帶動商圈經濟成長，對房市價量發展也有一定的助攻效應，而台積電設廠的高雄中油煉油廠舊址，周邊擁有捷運紅線繞行，是全台唯一可搭乘捷運通勤的台積電廠區，整體地理條件與商圈機能皆優於南科，因此廠區沿線周邊只要區域地段佳、機能優，多能獲得置產族青睞，亦成為建商灑高價獵地及推案重鎮。
其中受惠最大的不僅是楠梓區，左營區也同樣受惠，特別是高鐵左營站西側，正好就是高雄市政府北城計畫區，高雄市副市長林榮欽日前接受媒體訪問時也提及，北城計畫位置優越，將是全國首個緊鄰高鐵、捷運的國家級科學園區，也是高雄發展科技S廊帶的重中之重。
圖說：高鐵左營站是高雄唯一三鐵共構的車站，軌道建設也為周邊房市加值
新創開廣告專案經理翁瑞昇表示，北城計畫之所以重要，就是將串連起整個高雄的科技S廊帶，將北邊的路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓科技園區，以及南邊的亞洲新灣區，都將因為北城計畫的落實而連成一氣，也難怪高雄市政府如此重視北城計畫，翁瑞昇說：「這將是翻轉高雄產業結構的決勝時刻，北城計畫就是最重要的一步棋。」
事實上，北城計畫除了將台積電廠區納入之外，緊鄰高鐵左營站仍有許多腹地可供使用，最重要的就是建台水泥、東南水泥廠區都將遷移，加上日前高市府宣佈要將高鐵左營站西側的廣停用地變更為商業區，整體區域環境大幅更新。
圖說：「世紀莊園」緊鄰高鐵左營站，到台積電也只要5分鐘車程
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由此看來，高鐵左營站西側同時具備「科學園區」、「軌道建設」2大房地產利多，更讓人看好該區段房市發展潛力，恆鵬建設就有與台積電相同的獨到眼光，購入位於高鐵左營站西側的2500坪大基地，推出783戶的大型造鎮案「世紀莊園」，規劃坪數25~50坪、格局為2~4房，未來從社區到台積電廠區只要5分鐘車程，搭捷運更只要1站就到，由社區步行5分鐘就能抵達新光三越左營店，生活機能便利性高。
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