分類: 金融當舖

一座城市的繁榮少不了交通脈絡的便捷與完整，隨著高雄市北城計畫啟動、串連台積電楠梓晶圓廠區效應，新創科技大廠與科技菁英大舉南遷。而位處大高雄門戶與交通樞紐核心的「高鐵特區」擁有高雄唯一3鐵共構機能，臨近百貨市集，商機活絡，房市需求大增。全新完工的「芳崗高鐵棧」1、2日兩天於高鐵路168號基地廣場，舉辦「理想生活節」文創市集與獨立樂團接力演唱會，透過音樂、美食、文創與市民互動，慶賀完工喜悅。
全新完工的「芳崗高鐵棧」於高鐵路168號基地廣場，舉辦「理想生活節」。
芳崗建設董事長林達標指出，高鐵特區移入人口快速增加，已成為買氣集中的閃耀焦點，不只土地價格達到每坪200萬元，創下歷史新高，大樓新案房價每坪也上看5字頭，預期未來建案越靠近高鐵站，房價勢必更將亮眼。「芳崗高鐵棧」每坪開價40萬元到50萬元，總銷約30億元。

興聯誠廣告總經理周惠賓指出，「芳崗高鐵棧」基地面積約557坪、建蔽率34.51％、公設比37%，為高鐵站前相當稀有之首排角地，樓層規劃為1棟地上23層，地下4層建築，住家共有152戶、1戶店面，2~4房格局、坪數為28~53坪。室內公共設施有挑高光朗賞景接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、宴會廳、頂樓KTV廚藝教室。
「芳崗高鐵棧」為高鐵站前相當稀有之首排角地，樓層規劃為1棟地上23層，地下4層建築。
「芳崗高鐵棧」輕鬆步行約5分鐘即達高鐵總站，除近享新光三越、彩虹市集與環球購物中心等三家百貨市集外，車程約6分鐘即可達漢神巨蛋廣場。周邊店家密集，生活採買便利，加上鄰近台鐵綠園道、原生植物園等休閒綠地，更有新光國小、福山國中、左營國中、新莊高中等優質學府，生活機能完備。

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高鐵站前「芳崗高鐵棧」全新完工　市集、音樂打造理想生活

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近期北高雄展建設利多不斷，科技議題發酵帶動房價、地價漲幅不斷，土地日漸稀有的情況下，重劃區以往親民價格優勢也逐漸消失，因此，許多民眾與建商進而轉向購買與重劃區相鄰區域，不僅生活機能充足，更能同享重劃區建設利多，成為新一波首購買房新趨勢。

岡山區為北高雄人口最密集的行政區，現有人口近10萬人。隨著台積電、橋頭科學園區的動土、招商進駐，大量就業機會帶動，再掀起新一波新興人口成長。2024年將完成與台鐵共站轉乘的捷運岡山站、號稱「岡山版農16」的87期重劃區、岡山樂購站前廣場、秀泰影城及高醫岡山分院、「岡山運動中心」、加上國1岡山第二交流道將增設於嘉新東路，工程預估2028年完工⋯⋯等，各項生活建設與機能逐步完善，公共建設和民間投資陸續到位，讓岡山房市買氣旺盛，區域房價已上看3字頭。

高雄岡山重大建設齊發，南部半導體產業「S」廊帶、軌道經濟、商場進駐等多重話題發酵，「壹起飛建設」於岡山推出【聚賢匯】一期新加坡式建築建案，就選在距87期重劃區不遠，鄰近典寶溪滯洪池旁，自五月公開以來口碑獲好評，因次趁勝追擊再推出【聚賢匯】二期。

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岡山區地價不斷飆漲，87期重劃區漲勢更是驚人，不斷創市場新高價，相較之下鄰近的白米區域，因建置滯洪池生態公園後，不僅解決雨季颱風季來臨淹水疑慮，生態公園與典寶溪彩繪圍牆增加生活休閒風氣，擁有宜居氛圍與生活機能發展，房價卻相對親民。「壹起飛建設」聚賢匯二期，以黃金比例高坪效、2-3房格局規劃，新加坡式華廈輕豪宅建築風格，吸引講究高品質、高品味的首購族及換屋族，除了擁有快速便利的交通優勢，同時擁有鬧中取靜的優質環境生活，實踐居住正義，讓住戶輕鬆買、安心住，即日起推出聚賢匯二期早鳥預約優惠，限量50組，歡迎購屋民眾預約鑑賞！

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挾台中40年來最大規模之優勢，14期重劃區初登場就話題不斷，市場敏銳度極高的北部上市建商更是群起南下，如大陸、國泰(2501)、新美齊(2442)等均高調布局，土地交易、推案訊息始終維持高強度，推升14期成為中部房市一級戰區。

14期重劃區之所以深受各界青睞，在於它有逾200塊完整建地可開發，加上緊鄰崇德商圈、松竹商圈、水湳中央公園特區的優勢，低密度加上高綠覆、明星學區環繞，未來建設動能與現有生活機能、學區均一網打盡，最中都市居民所需，奠定14期重劃區成為優質自住客、重生活品質科技人最關注的區域。

不讓北部建商專美於前，台中品牌建商早早卡位，目前14期在線銷售案如「元城上階綠」，與日前新開工的松強國小僅1個街廓距離，不只磁吸小家庭目光，自營商也看準學校商機，前往接待中心洽詢店面產品。

基地位於正山西路及昌平東六路的「元城上階綠」，不只緊鄰最新的松強國小，還坐擁崇德、松竹、昌平生活圈，據現場銷售透露，該案僅規劃四戶店面，均正臨山西路上，山西路上店面本就稀少，又受惠崇德商圈外溢效應，在商圈、校園雙重加持下，剛性需求推升店面產品熱度，去化速度也相當快。

加上元城建設品牌多年積累下，為該案量身打造宜居建築、垂直綠化以及市場罕見的三房雙主臥格局，最符合現代購屋族所需，全案現已動工興建中。

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市場分析，北部建商購地策略「不是核心不出手」，如大陸建設當年首進台中推案就瞄準七期重劃區，然因七期土地開發飽和，佈局重點順勢轉向14期重劃區，今年已砸下10.9億元購入14期洲際段約1,436坪土地，換算土地每坪成交金額約76萬，基地位於四平路與昌平路口、正對四張犁公園，將於明年第二季推出，未來推案價格預估坐六望七。

大陸建設日前也宣布，看好台中房地產市場，購地腳步不停歇，並指名14期重劃區、水湳中央公園特區等區域，將是覓地重點。

無獨有偶，地產開發商「鼎固控股」在去年就已聯手宏璟建設，以總價33.16億、共同取得14期近5000坪土地；「華固建設」也首度南下購入中央公園特區所涵蓋的單元八重劃區，土地面積約3,243坪；另外，國泰建設也加碼投資7.75億元購入美和段豐樂路、昌平東六路口約1157.28坪土地。

中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長璘分析，14期重劃區不僅鄰近捷運、74號快速道路，更擁有綠地、明星雙語學區、成熟生活機能加持，加上周邊緊鄰水湳中央公園特區，吸引北屯國民運動中心、大巨蛋、漢神百貨等重大建設不斷進駐，利多建設串聯周圍發展成熟區域，是磁吸北部建商南下搶地的主因。

他提醒，區域內最稀缺的產品往往最具投資價值，而放眼14期重劃區，就屬店面產品最少見，置產族不妨多多留意與鎖定，此區店面產品不僅能享受區域發展利多，更能直接受惠崇德商圈外溢效應紅利，未來可期。

北部上市建商看好14期未來 群起南下搶地推案

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有名人和明星加持確實可為建案和社區創造高知名度，特別是台北以明星、藝人討論度甚高，包括江蕙入住「元利信義聯勤」周杰倫入住「和平大苑」等，而台中如「由鉅大恆」、「寶輝秋紅谷」、「大陸宝格」等指標豪宅也不時傳出大型企業的集團或家族、知名企業主的入手為社區的身分鍍金，「由鉅大恆」臉書近期發布一系列專訪該社區知名住戶包括JAMEI CHEN品牌創辦人陳季敏、亞洲最佳女主廚陳嵐舒、映興電子董事長賴柄源、趨勢科技共同創辦人陳怡蓁等名人在社區的居住感想，深獲共鳴也間接彰顯了社區的不凡品味。

名人住戶一向低調不願過度曝光、特別是生活的私領域、但這次受訪的幾位知名住戶願意為社區現身說法，最大的原因都是因為對社區的生活感受極為滿意，也不約而同提到「由鉅大恆」的科技綠能與智慧建材，室內兼顧了恆溫、採光及通風，讓他們感受到入住以後與過往的居住環境的確大有不同。

陳嵐舒就提到她很在意體感，「由鉅大恆」的恆溫系統、德國航太高科技玻璃帷幕系統，讓她留意到自家空間常年 50 左右的相對濕度，室內外溫差也自動調節三、 四度左右，賴柄源則相當欽佩「大恆」領先業界這麼多，大魄力的引進德國環保節能環保窗，取得鑽石級智慧建築標章，陳季敏、陳怡蓁則是被「由鉅大恆」公設空間美術館般的質感與空間感所感動。而國內知名服裝設計師陳季敏不僅在臉書分享了個人對美學空間的生活體驗,她位於由鉅大恆的私宅更登上了國際豪宅設計雜誌的封面。

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此外，「由鉅大恆」還有不少知名住戶，除了媒體名人陳文茜、前市長林佳龍外，包括英業達集團創辦人葉國一的兒子、創投教父柯文昌、由鉅建設董事長林嘉琪家族等都是在各領域具有高知名度和成就的住戶。

進一步觀察「由鉅大恆」，不僅是中台灣首座鑽石級智慧建築，更獲得SC耐震標章，全案聘請101建築團隊，委由台北101建築師李祖原打造，將耐震係數提升到400gal，約當七級耐震力。I值提升至博物館等級的1.25，相當於台北故宮等級的國家級保障。結構中搭配美國Taylor航太阻尼器，地震時可減少搖晃的不舒適與財損，外牆更採德國Schüco 旭格帷幕，面對夏季颱風侵襲，強韌度優於日式鋁窗33%，抗噪效果更達到40分貝的阻絕，擁有高舒適性及安全性。

群義房屋京璽市政店長王濬祺分析，跟明星的廣告代言不同, 通常知名人士或企業主都非常注重隱私，特別是入住以後都不太願意曝光而更顯低調，願意在社群媒體上公開分享居住體驗，相當難得，可見真的是由衷肯定，願意為建案和社區現身說法，也比建商花大錢找明星代言更具說服力，社區有名人加持，無形中為為個案鍍金，也有吸引金字塔頂端客群的群聚效應。

另外，台中指標個案如「寶輝秋紅谷」傳出已購戶有9成以上台商，包括橋椿金屬家族、巨大集團、傳統光電產業家族均有購入。「大陸宝格」也不乏知名買家搶進，包含正新輪胎羅家、億豐粘家、盛香珍郭家、香吉士李家皆有入手。

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大陸「十一」連假，各地湧入觀光人潮，引發疫情危機再起，5日新增本土病例1,188例，較4日暴增2成。數月前剛歷經一波疫情的海南再現疫情，海口宣布實施臨全域靜態管理，上海、北京等各地進一步收緊防疫措施，嚴防疫情擴散。

綜合陸媒報導，大陸衛健委6日通報，5日共新增1,188例本土病例，包括183例確診及1,005例無症狀感染，內蒙新增471例、新疆97例、四川79例、廣東64例和天津60例等。

中共「二十大」在即，北京市疾控中心表示，「十一」假期即將結束，將迎來回程高峰，進返京人員要展開「3天2檢」，7日內不聚餐、不聚會、不前往人員密集場所，假期後上班須持48小時核酸陰性證明，若出現疑似症狀要及時主動報告，並暫緩返崗。

上海5日新增11例無症狀感染，均在隔離中發現。上海市政府宣布，加強防疫措施，要求上海各區於6日和7日安排至少一輪社區全員核酸篩查。

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旅遊熱點海南省海口市宣布，截至6日早上6時，當地共新增2例確診病例，均乘坐航班於4日抵達海口美蘭國際機場，落地檢測為陰性，後於社區篩查中發現，海口隨即啟動臨時全域靜態管理。

海口市疫情防控指揮部宣布，6日早上7時至晚上10時，全市市民非必要不外出。除超市、醫院、餐飲類企業（只提供快遞外賣服務）等生活必需場所，其他公共場所、門市暫停開放營業。

邊境方面，寮國和緬甸疫情再起，雲南西雙版納在迎來大批境內遊客之際出現疫情。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20221007000181-260203

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中美兩強博弈升溫，加上台海局勢日趨緊張，大型銀行機構高度關注地緣政治風險上升的潛在影響。法國興業銀行傳於過去幾周內，將在中國的交易對手曝險規模削減約8,000萬美元；但安聯集團（Allianz）執行長貝特（Oliver Bate）表示，對中國持長期樂觀態度，但強調市場准入的重要。

外媒報導，截至去年底，華爾街大型銀行披露的中國業務，敞口總額約570億美元。近期法興、摩根大通和瑞銀等多家銀行紛紛要求內部，針對台海局勢的變化，評估外匯、債券和股票等中國市場的曝險及應對方案，以因應市場可能突然暴跌的情況。

外媒引述消息人士6日透露，近期以來，中美關係惡化使法興銀行高層的擔憂正在加劇，儘管中國仍是法興戰略的關鍵一環，但該行在中國金融期貨交易所的倉位規模高達數億美元，目前正尋求將倉位移轉至亞洲其他市場。消息指出，過去幾周內，法興削減在中國交易對手規模約為8,000萬美元。

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另一方面，上海市市長國際企業家諮詢會議7日晚間在上海舉行，歐洲最大保險業者安聯集團（Allianz）執行長貝特（Oliver Bate）在會前表示，中國是安聯重要的新興市場之一，集團對中國和上海的發展抱持長期樂觀的態度。

貝特指出，安聯自1905年在上海簽發第一張保單，就此進入中國市場，隨著中國金融市場不斷對外開放，中國保險和金融市場在過去20年迅速增長，吸引越來越多的外資企業進入中國。

安聯2019年在上海成立安聯（中國）保險控股，安聯集團旗下的安聯投資同時管理全球最大的離岸註冊中國A股基金之一。貝特表示，目前安聯投資正積極在中國建立在岸基金管理業務，強調對外資企業來說，市場的准入非常重要。

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經濟放緩令投資人卻步，國際金融協會（IIF）美國時間5日公布最新數據顯示，9月新興市場投資組合，再次出現外資外流，是過去八個月中第七個月出現外流。其中，外資從中國債市資金流出14億美元，過去八個月總計流出982億美元。

IIF報告指出，中國9月工業生產幾乎沒有增長，且服務業增長放緩，顯示面對防疫限制措施和全球需求疲軟，中國經濟將進一步降溫。當月中國股票投資組合資金外流7億美元。今年迄今資金從中國股市流出22億美元。

IIF經濟師Jonathan Fortun表示，隨著地緣政治事件、通膨，以及對政策制定者應對能力的擔憂加劇，全球經濟衰退風險壟罩，正對新興市場資金流動造成壓力。

日前，IIF經濟學家Gene Ma及Phoebe Feng在一份報告上預計，包括錯誤和遺漏（E&O），今年中國市場資本外流總額，可能會從2021年的1,290億美元增至約3,000億美元。

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報告還指出，全球投資者亦擔心與俄烏戰爭相關的地緣政治風險，料非居民投資組合流入中國市場的金額，將會從去年的1,770億美元降至500億美元以下，同時，居民對外投資組合可能增加。

中國人民銀行9月中公告，8月底境外機構在銀行間債券市場的託管餘額為人民幣（下同）3.48兆元，較7月底的3.51兆元減少，為連續第八個月減少，再度刷新最長紀錄流出。

華泰證券分析師張繼強在9月發表的報告中指出，近期中美利差倒掛加深，人民幣貶值壓力上升，海外衰退風險或降低全球配置基金風險偏好，短期內外資流出壓力可能再次加大。境內外人民幣跌破7元關口，且市場對於美國聯準會繼續激進升息的預期升溫，預計也將成為境外機構持有中國債券的阻力。

華僑銀行利率策略師Frances Cheung也表示，人民幣兌美元跌破7元將成為外資流入中國債券市場的另一個阻力，目前的外匯對沖成本並不低，儘管遠期點為負，但遠期隱含收益率還是相對較高。

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在俄烏戰爭和共軍台海演習中，無人機的應用受到關注，美國最新發表的涉解放軍黑名單中，將無人機巨頭大疆創新等公司列入名單內制裁，進一步打擊相關技術在現代軍事上的應用。

美國國防部美東時間5日公布，將大疆創新、華大基因、雲從科技、奇虎360、浙江大華等13家中國實體，列入涉解放軍黑名單，認為這些企業在無人機、生技、AI、網路資安、監控系統、雲端以及大數據等領域上，提供解放軍技術支援。

美國國防部表示，此舉決心打擊中國軍民融合戰略，該戰略讓企業、大學、研究機構發展先進技術並應用於解放軍軍事活動上，因此將上述企業列入黑名單。

當中最被關注的是大疆創新，無人機成為現代軍事活動中不可或缺的一環，此前對岸無人機多次飛往金門軍事基地，解放軍無人機也曾飛越台海中線。

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當前的俄烏衝突同樣如此，俄羅斯駐中國大使館8月時曾在網路上表示，大疆創新無人機已成為現代戰爭的真正象徵，解決炮兵偵查、目標指示、火力修正等問題，無人機應用為戰爭帶來革命。不過大疆創新隨後在網上澄清，產品致力於民用目的，不支持軍事應用。

除上述企業外，不少央企國企也被美國列入此波黑名單，包括中國中車、中國化學、中國化工、中建集團、中國國際工程諮詢公司、中科曙光。

此前黑名單中已有47家實體，主要聚焦在半導體、電信通訊、航空航太、能源、伺服器等相關領域，包括華為、中芯國際及旗下廠房、浪潮集團、海康威視、中國移動等企業都在黑名單中。

另外，美國商務部則在8月底時公告，將7家中國實體列入實體清單，這些機構多與航天航太技術有關。美國商務部表示，對中國軍民融合項目保持警惕。

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面對美國制裁封鎖，中國科技巨頭華為在不可或缺的晶片問題上，進行各種嘗試，此前已傳出聯手中芯國際和福建晉華，發展晶片產線，如今再傳華為透過關係緊密的新創企業鵬芯微，繞道在海外採購半導體設備發展晶圓加工製程。

市場消息指出，鵬芯微近期透過獵人頭公司在台灣高薪尋覓半導體人才，為自己以及華為旗下晶片設計公司海思招兵買馬。

外媒引述知情人士指出，2021年6月成立的晶圓代工企業鵬芯微，已從海外訂購半導體設備，預計在2023年上半年收到設備。

華為與鵬芯微的緊密關係，讓市場猜測，華為會否透過鵬芯微新創公司的身分，低調從荷蘭、日本甚至美國供應商取得發展晶圓加工所需要的設備，躲過美國的嚴苛限制。

市場近期傳出，華為想打造晶片產線供應自家產品，中芯和晉華等大廠會是合作夥伴。然而，上述大廠與華為同樣受到美國制裁和緊盯，因此，深圳當地小型晶圓廠與新創公司，被認為是華為的重要援軍。

其中鵬芯微是頗受關注的新創企業之一。鵬芯微官網顯示，深圳國資旗下深重投是其重要股東。鵬芯微法定代表人、執行董事、總經理周勁，是華為前高管。

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公開資訊顯示，鵬芯微致力滿足粵港澳大灣區車用電子、智慧物聯網、行動終端的晶片需求，目標在2025年實現大於2萬片月產能的生產目標。相關資料指出，鵬芯微正在深圳華為總部周邊建設廠房。知情人士表示，鵬芯微規劃2023年切入28奈米技術，最終目標是14奈米甚至7奈米製程。

業內人士表示，如果美國監管層沒有進一步動作，鵬芯微應能不受限制從荷蘭和日本取得需要的設備。但日前美國預告，很快會頒布新一輪對中國的晶片限制禁令。

此前消息指出，華為將業務重心從手機轉回老本行電信設備，以及近年發展快速的汽車領域，其大力發展的晶片產線預計也將用來供應相關產品。

在手機業務方面，英國金融時報引述知情人士表示，華為仍想推出5G手機產品，搶回其失去的市占率。華為目前有意重新設計智慧手機產品，選用不受美國限制的晶片，手機零件將更多仰賴當地供應鏈，手機整體規格會降低，但順利的話擬在2023年推出5G手機。

知情人士表示，華為的另一個想法是研發能支援連上5G網路的智慧手機殼，目前已有一些中企推出過類似產品。

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投資者、經濟學家與聯準會（Fed）都在關注周五（7日）出爐的9月就業報告，當中最引人矚目的並非是就業新增人口或失業率，而是攸關通膨是否持續延燒的薪資成長。

影響通膨高低的因素不僅只是石油與其他大宗商品價格、以及製造業與航運業的生產成本，勞工薪資成長也是牽動通膨走向的另一重要關鍵。專家指出，未來Fed的升息步調，大多取決於薪資成長是否趨緩。

美國8月就業報告顯示，時薪年增幅雖較3月創下的5.6％高峰下滑、來到5.2％，但薪資增長超過5％依然處在歷史高點。相較於疫情爆發前，當時平均增幅約為3％。分析師指出，受到疫情影響、許多民眾離開職場，導致缺工問題日益嚴重，這也使得決定薪資的權力逐漸從資方轉向了勞方。

此外，企業另一個持續調高薪資的原因是為了抵銷成本增加。

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美國政府上月底公布8月個人消費支出（PCE）物價指數年增6.2％，較7月下滑。扣除食品與能源價格，核心PCE則增加4.9％，高出7月的4.7％增幅，後者是Fed偏愛用來衡量通膨的主要指標。由於通膨壓力迄今仍不見明顯減緩，Fed已把今年PCE成長估值從先前的5.2％上調到5.4％。

InspireX資深交易員佩托西里尼（David Petrosinelli）認為，短期間通膨不太可能朝2％軌道前進。

另一個讓人憂心的是薪資成長並沒有與消費者物價增長同步。晨星投資管理公司美國部門投資長諾頓（Marta Norton）指出「薪資是一大痛點」，他說民眾花得多但卻沒有賺得更多，該情況已讓停滯性通膨的風險升高。

儘管在通膨高燒下，零售銷售至今仍表現穩健，不過諾頓警告該情況將無法永久持續。他說一旦到極限，民眾將只買必需品。消費減緩雖導致物價下滑，但在同時也讓經濟前景趨於惡化。

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